Las inspecciones de viviendas deben ser una práctica común entre los posibles compradores de viviendas. Contratar los servicios de un inspector de viviendas certificado bien vale la pena el cargo adicional, ya que servirán para mitigar el riesgo de costos ocultos y proporcionar tranquilidad. Sin embargo, la contratación de un inspector de viviendas no debe tomarse a la ligera. La designación del personal adecuado para el trabajo requiere una amplia investigación y dedicación. Es importante saber qué buscar al contratar a alguien para inspeccionar una casa.

Hay cinco áreas particulares en las que enfocarse al contratar a un inspector de viviendas:

Calificaciones

Al contratar a un inspector de viviendas, es importante familiarizarse con sus calificaciones individuales. Persiste en hacer preguntas abiertas sobre su capacitación y experiencia, en lo que se refiere a tu hogar en particular. La edad y la ubicación de la casa deben desempeñar un papel importante en la determinación del inspector adecuado para el trabajo. Es posible que necesite un inspector experto en materiales peligrosos, formaciones geológicas e incluso ingeniería estructural.

Sus respuestas deben destacar varias credenciales y calificaciones. Por ejemplo, muchos deberían recibir capacitación en normas de construcción y mantenimiento de edificios. Asegúrese de que el inspector de viviendas que contrata esté certificado, ya que no hay escasez de asociaciones de inspectores de viviendas.

Un enfoque importante, que a menudo se pasa por alto, son las referencias de amigos y familiares. Más allá de sus sugerencias, los agentes de bienes raíces de buena reputación ya deben tener una lista de inspectores de viviendas confiables en los que confían. Los agentes de alto perfil exigen inspectores calificados porque quieren que su comprador esté al tanto de cualquier cosa que pueda estar mal.

Lo más importante es averiguar por qué el inspector está calificado para realizar inspecciones. Comprender las intenciones de un inspector puede ser muy útil en cualquier transacción. Asegúrate de que tengan en cuenta tus mejores intereses. Si bien esto puede parecer rudimentario, es quizás el aspecto más pasado por alto de la adquisición de un inspector.

Obtener informes de muestra

Para comprender mejor las credenciales de un posible inspector, solicite un informe de muestra que detalle los trabajos anteriores. Al recibir una lista de verificación previa o un informe de inspección, obtiene acceso al nivel de trabajo esperado de cada inspector. En particular, tome nota de si la información se presenta de manera profesional o no. ¿Se presenta y explica la información de forma clara y completa? ¿Hay notas y explicaciones o solo una serie de casillas de verificación?

Los informes más largos suelen ser indicativos de una persona diligente. Si bien no hay requisitos de longitud para los informes de inspección, en notas más completas se detallará el alcance de un posible problema.

Para fines de referencia, un informe de inspección integral del hogar debe tener entre 20 y 50 páginas y contener una variedad de fotos que destaquen posibles problemas y defectos. En comparación, un informe de tres o cuatro páginas debería ser una señal de alerta. Es casi imposible incluir un informe detallado en tan pocas páginas. No lo olvides, ninguna casa es perfecta. Incluso las casas más nuevas tienen una gran cantidad de problemas que requieren una atención al detalle.

Las referencias siempre han sido una herramienta valiosa para contratar a un inspector de viviendas. No de personas que tal vez conozcas, sino de personas que ya han sido atendidas por el inspector en cuestión. Pregunte por los nombres y números de teléfono de las personas que ya han utilizado sus servicios. No tenga miedo de llamarlos y preguntar cómo fue su experiencia. Asegúrese de hablar con los propietarios de viviendas que han vivido en su casa durante un largo período de tiempo, ya que algunos problemas pasados por alto por una inspección pueden surgir años después.

Además, compruebe si se hace referencia al inspector en Internet. Existe un grupo de sitios en los que las personas pueden publicar sus experiencias con los inspectores de viviendas.

Membresías

No es un requisito para los inspectores de viviendas estar afiliados a una asociación estatal en particular. La membresía a uno de estos grupos, por lo tanto, no debe ser su único criterio para contratar a un inspector de viviendas. Sin embargo, en igualdad de condiciones, la representación en una asociación acreditada es un plus. Estos grupos proporcionan a sus miembros programas de capacitación y certificación e información actualizada sobre las prácticas de la industria y los estándares de inspección. Los profesionales de la industria recomiendan las siguientes asociaciones:

  • Asociación Nacional de Inspectores de Viviendas
  • Instituto Nacional de Inspectores de Edificios
  • Sociedad Americana de Inspectores de Viviendas

Seguro de Errores y Omisiones

Si bien contratar a un inspector de viviendas debe aliviar muchos de los dolores de cabeza que acompañan a la compra de una vivienda, no están exentos de culpa. Incluso los mejores y más creíbles inspectores de viviendas son capaces de cometer un error o pasar por alto una situación problemática. Por lo tanto, es imperativo que averigüe si tienen o no seguro por errores u omisiones.

Al contratar los servicios de una compañía con este tipo de seguro, puede protegerse de cualquier situación problemática que pueda surgir de la negligencia del inspector.

¿El inspector individual o de la empresa respalda el informe? ¿Hay algún tipo de garantía y cuánto dura? Estas son preguntas que debes hacer.

Otros factores a considerar Al contratar a un Inspector de Viviendas

Lo siguiente también se debe tener en cuenta al contratar a un inspector de viviendas:

  • Revise un Informe de Inspección de vivienda de muestra: Aunque los informes pueden variar en longitud, los informes completos tienen un promedio de entre 20 y 50 páginas y contienen fotografías en color que resaltan defectos o problemas.
  • Evite contratar a un Inspector de Viviendas Que Recomiende a un Contratista: Al ofrecerse a dirigirlo a un contratista, el inspector podría estar creando un conflicto de intereses.
  • Pregunte sobre la Duración de la Inspección: Para realizar un trabajo adecuado, un inspector de hogar debe tomar al menos tres horas.
  • ¿Hay una Tarifa de Re-inspección?: Si bien no es obligatorio, muchos inspectores de buena reputación verificarán los cambios recientes sin cobrar por servicios adicionales.
  • Asistir a la Inspección del hogar: Hacerlo le dará una mejor idea de qué esperar y el alcance del proyecto potencial.

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